Что можно построить на земле днт

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство.

А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.

Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

1. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
2. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
3. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).

Недостатки:

1. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

   Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

2. Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

1. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
2. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
3. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
4. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
5. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

1. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.
2. Невысокая цена.
3. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.

Недостатки:

1. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
2. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
3. Нужно построить дом.
4. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
5. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно.

СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

1. Дом строить необязательно.
2. Более плодородная почва, чем у дачных участков.
3. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
4. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.

Недостатки:

1. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
2. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
3. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
4. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
5. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом.

Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли.

ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Днт

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Задать вопрос

• Юрист по земельному праву: ДНТ

Вы хотите вступить в ДНТ?

В этом случае изучите все преимущества и недостатки такой формы объединения.

В этой статье рассмотрим не только этот вопрос, но и какая помощь юриста по земельному праву может понадобиться, какие проблемы могут возникнуть.

Одной из форм некоммерческого объединения людей может стать ДНТ, которое подразумевает представление интересов владельцев дач. Товарищество во многом упрощает ведение хозяйственной деятельности на дачных участках, поскольку может предоставлять определенные блага в обмен на членские взносы.

Образованное юридическое лицо может приобретать имущество, заключать договоры со сбытовыми компаниями, заказывать услуги охраны территории дачного товарищества, организовывать централизованный сбор и вывоз мусора и бытовых отходов.

При этом дачное некоммерческое товарищество имеет право вести определенную коммерческую деятельность при условии, что вся прибыль от этого будет поступать на удовлетворение нужд объединения дачников. Имущество товарищества разделяется на принадлежащее участникам и на принадлежащее самому юридическому лицу.

Первое оплачивается из целевых взносов и позволяет каждому члену товарищества их использовать. Имущество юридического лица приобретается за счет членских взносов и дохода ЮЛ.

Право его использования утрачивается дачником при выходе из ДНТ. Кстати, именно в особенности владения имуществом состоит разница между ДНТ и ДНП (товариществом и партнерством). Коренное отличие дачного товарищества от садоводческого заключается в характере использования земель.

Под ДНТ отводятся земли менее плодородные, поскольку основное предназначение дачи – отдых.

Но это не значит, что на даче нельзя выращивать картофель или яблоки – огород вполне допустим.

1. прописки – на даче вполне можно прописаться и постоянно проживать;
2. подключения к коммуникациям – ДНТ может выступить как юрлицо, которое займется решением вопроса прокладки инженерных сетей и их подключением к сетям сбытовых организаций.

Поскольку закон о дачных товариществах дает право на строительство дома для постоянного проживания, а не обязывает это делать, с владельца снимаются ограничения на использование земель в личных целях.

Поэтому вместо домика можно разбивать палатку (что нельзя делать при ИЖС), а вместо огурцов и яблонь высадить декоративный вьюн и разбить клумбы с газонами (что невозможно на участках СНТ).

Еще дешевле стоят земли в огороднических товариществах, но строить на таких территориях нельзя. Но кому подойдет дачное некоммерческое партнерство? Плюсы и минусы покупки земли в подобном месте и вступление в члены товарищества изучены на практике.

К преимуществам стоит отнести:

1. возможность возведения жилого дома или постройки, предназначенной для жилья, или отказ от таковых действий;
2. активное развитие внутренней инфраструктуры и благоустройства территории – в ДНТ часто устраивают общие рекреационные зоны, детские площадки, уличное освещение и др.
3. низкую стоимость земли в сравнении с ИЖС и СНТ;
4. упрощение и удешевление подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
5. возможность разбивки собственного огорода;
6. возможность прописки в дачном доме при наличии всех разрешительных бумаг (юрист подскажет алгоритм действий для этого в зависимости от местонахождения дачи);
7. не придется платить регистрационный сбор при прохождении регистрации (в некоторых случаях, о которых расскажет юрист исходя из конкретных условий);

Есть у дачи и некоторые недостатки, в том числе связанные ограничениями.

1. При попытке ввода дома в эксплуатацию с целью постоянного проживания придется заказать экспертную группу и провести строительную экспертизу, если не было согласованного проекта и подписанного разрешения на строительство.
2. Вероятность резкого удорожания тарифов на коммунальные услуги, которые будет сложно или невозможно оспорить в судебном порядке.
3. Возможные конфликты с правлением ДНТ, что выльется в необходимость привлечения третьих лиц для разрешения спорных ситуаций.
4. Не развитая или слабо развита инфраструктура. Больницы, школы и детские сады не располагаются в шаговой доступности. Также могут отсутствовать магазины и места досуга.
5. Необходимость постоянно оплачивать членство в ДНТ, а также периодически вносить целевые платежи, размер которых определяется правлением товарищества с финансовым обоснованием.

Теоретически, отрицательных моментов получится избежать в случае, если перед подписанием бумаг будет изучен устав ДНТ, права и обязанности участников. Подвергнуть правовой оценке можно любую деталь.

Если вас не устраивает членство в ДНТ – вы можете либо отказаться от участия в нем, либо выйти в добровольном порядке или через суд. Удержать члена силой никто не имеет права.

ФЗ о дачных некоммерческих объединениях и другие законы РФ, включая Гражданский кодекс, позволят продолжать получать блага, если они были подведены во время членства в товариществе.

Но в этом случае услуги будут оплачиваться по отдельному договору. Роман П. попросил юристов помочь разобраться в ситуации. В связи с резким повышением членских взносов он решил прекратить членство в ДНТ о чем уведомил правление товарищества.

В ответ он получил угрозу недопуска на свою дачу в случае прекращения членства, поскольку въезд в товарищество производился через КПП. Роман ответил, что правление не имеет права лишать его возможности использования собственности. Тогда председатель пригрозил отключением от электросети.

Юристы объяснили мужчине, что предоставление благ гарантировано законом и если председатель по какой-либо причине откажется заключать индивидуальный договор на используемые блага, его можно принудить к этому через суд.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2020 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Земельные споры» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

ИЖС, СНТ, ДНТ: что все это значит и с чем это едят?Попробуем разобраться

3 февраля411 прочитали3 мин.876 просмотров публикацииУникальные посетители страницы411 прочитали до концаЭто 47% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияФото из личного архива автораДоброго всем дня!

Среда. Раннее утро. Светает. Впереди большой и насыщенный день, много дел надо сделать, во много мест успеть, а потом с удовольствием приехать домой отдохнуть и пойти гулять.Несколько лет назад мы приняли решение жить за городом, строить свой дом, и до сих пор не можем остановиться.

У нас обычная среднестатистическая семья – я, муж Николай и две дочки. Как все начиналось, можно прочитать Фото из архива автора.Дорога в нашем лесуСегодня продолжу тему про выбор земельного участка. Поговорим про назначение земли.

Почему мы выбрали землю ИЖС и почему не рассматривали земли другого назначения?В прошлой статье мы обсудили разницу между коттеджным поселком и селом, но и село, и коттеджный поселок– все это земли под ИЖС –индивидуальное жилищное строительство (статью можно прочитать здесь). Сегодня расскажу о странных и непонятных аббревиатурах: ЛПХ, СНТ, ДНТ. Остановлюсь на каждом подробнее.Основная цель тех людей, которые приобретают здесь землю, – желание разводить птиц, животных или выращивать сельхозпродукцию.

Может быть, вы хотите разводить кур или кроликов, а возможно, вам близки маленькие розовенькие хрюшки с милыми хвостиками?

Тогда вам сюда. Земли ЛПХ могут находится в населенных пунктах или за их пределами.

1. Вне населенных пунктов нельзя строить и дома, и сельскохозяйственные постройки
2. В населенных пунктах на приусадебных участках можно строить дома

Самый большой плюс при владении землей ЛПХ – налоги втрое ниже, чем на землю ИЖС.Дачное некоммерческое партнерство (ДНТ) может быть расположено как в населенных пунктах, так и за их пределами. ДНТ – место для тех, кто хочет отдыхать за городом.

Для отдыха в данном случае нужен дом, но строение при этом не должно быть капитальным.

Ну а что будет на участке помимо дома – сад с красивыми цветами или куча грядок – решать вам.СНТ – дача плюс любимый нашими бабушками и дедушками огород. Это земля не для отдыха, как ДНТ, поэтому дом в данном случае строить не обязательно.

СНТ всегда находятся вне населенных пунктов.Фото из личного архива автора.День рождения в СНТСНТ – это участки с более плодородной землей, и если вы всерьез хотите заняться сельским хозяйством, то это ваша возможность.

Тем более что функции обеспечения и обслуживания участков электричеством и водой берет на себя управляющая компания. Кроме того, проводятся ежегодные собрания всех собственников участков, действует система членских взносов.

Обратите внимание, что статус участка для садоводства и огородничества не дает возможности пользоваться инфраструктурой ближайшего сельского поселения, например, детским садом или больницей.

1. Можно не согласовывать проект дома, не брать разрешения у администрации на строительство дома и не вводить дом в эксплуатацию
2. Хорошее качество земли.
3. участок стоит недорого (по сравнению с ценой участка под ИЖС)

Самое главное отличие всех этих категорий в том, что все дома, построенные на этих землях, зачастую плохо кредитуются банками – считаются дачными.

Именно поэтому продать дом на такой земле будет сложно, и стоимость за два одинаковых дома, несмотря на одинаковую стоимость материалов и работ, будет разной: один дом будет построен на земле ИЖС, а другой – на землях иного назначения.

С регистрацией в домах, где назначение земли не ИЖС, могут возникнуть сложности. Зачастую основная причина отказа в регистрации таких домов – невозможность присвоить адрес. Поэтому для регистрации такого дома необходимо будет сделать экспертизу дома и получить решение суда о том, что данное строение пригодно для проживания.На землях ИЖС все вопросы с дорогами, коммуникациями и инфраструктурой лежат на плечах сельской администрации; в остальных случаях собственники земли решают подобные вопросы самостоятельно.Помимо юридических аспектов есть и другие особенности.Наши любимые родители, мамы и папы, в большинстве своем имели садовые участки и с большим энтузиазмом каждые выходные приезжали в сад и выполняли там собственную пятилетку за 2 года.

До сих пор в садовых и других товариществах большая часть собственников участков –наши уважаемые пенсионеры со своими устоями, традициями, сложившимся образом жизни. Не редкость, когда к вам на участок совершенно беспардонно приходит женщина, которая считает, что она старшая улицы и поэтому может указывать, садить или нет, убирать или не убирать, полоть или не полоть, снимать урожай или оставлять его на деревьях. И такие люди есть в садах на каждой улице.

Помните, как в фильме «Служебный роман»: «Шурочку когда-то выдвинули и теперь задвинуть не можем»?Мне кажется, молодежь ищет более уединенное и комфортное пространство для своего дома, и земля для покупки в СНТ не самый лучший выбор. Помимо этого в СНТ улицы очень узкие и количество соседей просто огромное. При этом большая часть садоводов живет только в летний период, а осенью-зимой сады пустеют и во многих товариществах процветает разбой, появляются бомжи и царит запустение.

Вряд ли в таких условиях ребенок сможет самостоятельно доехать до школы и вернуться домой.

Конечно, каждый из нас сам ищет свое место и подбирает себе землю исходя из своих желаний.А какой участок выбираете вы? Поделитесь своим мнениемПодписывайтесь, ставьте лайки, оставляйте комментарии.

Другие мои статьи : На чем можно сэкономить при строительстве своего дома: раскрываю секреты (часть 2) Самое необходимое в своем доме (с точки зрения жены)Самое необходимое в своем доме (по версии мужа) Об этом не расскажет никто.

Продолжение истории, рассказанной ночьюОб этом не расскажет никто. Правдивая история дороги к своему дому, рассказанная ночью Такого не ожидал никто. Как городские жители становятся сельскими · Что можно построить на миллион?

Наш опыт стройки · Когда денег мало, а дом очень хочется.

Делаем все своими руками · Жить или не жить в доме, если газа нет? · Как не заскучать за городом, или Жизнь в спокойствии – это как? · Мужчине с золотыми руками посвящается · Есть ли жизнь за городом?