Что делать если дом рушится а расселять не торопятся

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

После того как дом признан аварийным у хозяев должна начаться основная напряженная деятельность для получения нового жилья, однако многие не полностью понимают, что делать и куда обращаться, если дом признается аварийным. На самом деле все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Аварийный дом – многоквартирное строение, которое имеет износ более 75% и в котором проживать опасно. К категории аварийного жилища так же относятся:

1. зараженные помещения.
2. строение или его часть, в которой не предусмотрены окна;
3. строения, в которых нет централизованной системы отопления и водоразведения, то есть дома у которых нет в квартирах водопровода и сантехнического узла и, которые нагревают помещения от печки;
4. строения, у которых произошла деформация фундамента;

В соответствии с законодательными нормами и актами России, дом может быть признан аварийным и подлежащим расселению только после официального признания его опасным для жизни и здоровья жителей. Многоквартирные жилые строения официально признаются невозможными для проживания и направляются под снос при наличии следующих условий:

1. разрушенные полностью или частично;
2. ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
3. строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
4. строения, над которыми расположен мусоропровод.
5. строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
6. строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
7. строения, находящиеся в опасных зонах;

Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт.

После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади. Что нужно делать, если дом признается аварийным?

Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

Комиссия не производит выезд к дому, в ее обязанности входит:

1. оценка результатов исследования;
2. установление полноты предоставленных документов;
3. принятие решения.
4. определение специалистов, которые будут проводить исследование строения;
5. проверка документов и актов о признании дома аварийным;

Для того что бы комиссия работала максимально быстро собственнику необходимо собрать весь пакет документов заранее:

1. заверенные копии свидетельства о праве собственности;
2. заключение о ветхости несущих конструкций. Данное заключение можно получить в проектных организациях;
3. заключение о признании строения ветхим или аварийным;
4. описание дома и фотографии его состояния.

После вынесения комиссией положительного решения о расселении начинается основная часть, направленная на получение новой жилплощади. В зависимости от того на каких именно основаниях человек проживает в квартире зависит расселение.

В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.

В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное. Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением.

Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая; Важно: если наниматели стояли на очереди для улучшения жилищных условий, при переселении из аварийного дома, за ними сохраняется очередь, вне зависимости от того, в какие жилищные условия их переселят. Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта.

В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Для собственников вопрос о том, что нужно делать, если дом признали аварийным стоит очень остро. Данный тип граждан не может получить социальное жилье даже на время, поэтому им приходится сразу готовиться к переселению на постоянной основе.

Чаще всего дома, подлежащие сносу, расселяют только после того, как на земельный участок, на котором они стоят, находится покупатель, который вместе с покупкой земли берет на себя ответственность за расселение.

Собственником в данном случае, новый владелец земли, может сделать несколько предложений:

1. денежную компенсацию, равную стоимости квартиры. При данном варианте хозяин, получая деньги, лишается права собственности и должен самостоятельно найти себе новое жилье;
2. новую квартиру. В соответствии с законами России новый собственник земли не может предложить квартиру с меньшими квадратными метрами, а вот с большими может. Большинство покупателей территории, для того чтобы не затягивать процесс выселения, предлагают собственникам квартиры с большими квадратными метрами в новых домах.

В случаях если собственника не устраивает ни один из предложенных инвестором вариантов, инвестор имеет право обратиться в суд.

В судебном процессе будет установлен порядок выселения собственника или его оставления в жилье. Бывают ситуации, когда из-за одного хозяина, которого не устраивают предложенные условия, все собственники квартир в доме могут остаться без компенсации и нового жилья.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Что делать если дом признается аварийным ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Если земли выкупались из-под нескольких домов, то новый хозяин может отказаться от проблемного дома, расселить соседние здания, построить на их месте многоэтажки, а жильцы проблемного здания так и останутся жить в непригодных условиях. Второй способ расселения собственников, является выкуп их квартир государством. В данном случае цена квадратного метра ниже и не подлежит оспариванию.

Кроме выкупа площадей, государство может предложить владельцам квартир аналогичное по квадратным метрам жилье в социальных домах. В случае отказа собственника, спор решается через суд.

В любом случае стоит помнить, что признание дома аварийным не означает быстрое и удачное расселение. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Аварийное жилье – источник опасности для жильцов. Как ускорить расселение?

18 октября 2018524 прочитали1,5 мин.632 просмотра публикацииУникальные посетители страницы524 прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВ каких случаях снос аварийного дома можно ускорить, расскажем.По данным 2017 года в России насчитывается более 11 млн.

квадратных метров аварийного жилья.

Аварийными дома признаются едва ли не каждый день, но вот сносить их и расселять жильцов власти обычно не торопятся месяцами и даже годами. Обычно срок, устанавливаемый администрацией, обозначается как «разумный».

Рассмотрим вопрос ниже.Если жилец проживает в квартире по договору социального найма, после признания дома аварийным ему обязаны предоставить благоустроенную квартиру в «хорошем» доме. Если же он является собственником, то может претендовать как на компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры, так и на новое жилье.Единственный весомый аргумент, который могут привести жители дома, признанного аварийным, это наличие обусловленной проживанием в таком доме опасности для жизни и здоровья.

Для того чтобы оспорить такой срок, жильцам придется собрать весомые доказательства того, что жить в аварийном доме действительно опасно. Для этого проводится экспертиза. Специалист-эксперт проводит осмотр дома, составляет акт, и этот акт уже можно предъявлять в качестве доказательства вашей правоты.

В качестве обязательных документов межведомственной комиссии должны быть предоставлены:1.

план жилого помещения;2. технический паспорт помещения;3. копии паспортов жильцов дома;4.

документы, подтверждающие право собственности;5. жалобы жильцов дома (имеются трещины в стенах, полу, потолке, протекает крыша, появляются утечки газа и т.п.).

При этом необходимо фиксировать все возникающие проблемы.

Снимайте на фото и видеокамеру утечки газа, обвалившуюся лестницу, трещины в стене. Чем больше у жильцов будет доказательств наличия опасности, тем лучше.Заявление подается в органы местного самоуправления. По закону в срок не позднее месяца со дня получения обращения вам должен быть направлен ответ.Если сроки, установленные комиссией по результатам обращения, жильцов не устраивают, они предъявить исковое заявление в судебную инстанцию.

В суде дело рассматривается обычно около 3 месяцев. Имея на руках решение суда, можно идти к местным властям.

В этом случае отказать в сносе дома не имеют права.Возможность расселения жилья напрямую связана с имеющейся в населенном пункте жилой площадью, в которую можно переселить жителей аварийного дома. В реальности часты случаи, когда власти просто не имеют физической возможности расселить аварийный дом, поскольку такой площади просто нет.Кроме того, в РФ существует очередность передачи гражданам новых квартир взамен аварийных. Возможно, в вашем населенном пункте существуют дома в еще более плачевном состоянии.Если вы не хотите тратить время на ожидание очереди, администрация может предложить вам переселиться в жилье, находящееся в другом населенном пункте или уступающее по площади или характеристикам предыдущему жилью.

Например, это может быть жилье той же общей площадью, что и предыдущее, но с очень маленькой жилой площадью, или однокомнатная квартира вместо двухкомнатной. В этом случае жильцы имеют право отказаться от предложенного варианта, но часто соглашаются, считая, что на безрыбье и рак – рыба.Если жилец владеет квартирой на правах собственника, он может претендовать на получение компенсации ее стоимости.

Если ожидание затягивается, и обращение в суд с иском о расселении из аварийного жилья не помогло, можно попробовать решить проблему таким образом. При этом обязательно стоит учитывать тот факт, что жилье в доме, признанном аварийным, будет стоить дешевле, чем аналогичной площади квартира в «нормальном» доме, а потому на покупку придется добавить.© Закониус, 2018 г.

Как добиться расселения аварийного дома?

Глядя на современные многоквартирные дома, не хочется думать о том, что тысячи людей в нашей стране проживают в таких строениях, которые даже сложно назвать домами.

В одном из таких домов, в Костроме, живет наша читательница Елена: «…я живу в очень старом доме.

Раньше он считался памятником архитектуры.

Теперь я даже и не знаю. Дом был построен примерно в 1800 каком-то году. Скажу кратко – жить не возможно, ничего не работает, все разрушилось. Управляющая компания смеется в лицо и ничего не делает.

Помогите…». Для начала разберемся, что же такое аварийный жилой дом? Не стоит путать его с «ветхим». Главный критерий различия: в первом жить уже нельзя – опасно, а во втором после капитального ремонта или реконструкции еще можно.

В связи с этим граждан из ветхого жилья не расселяют. Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлены Положением

«О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(далее – Положение), утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Согласно нему, дом является непригодным для проживания, если нахождение в нем угрожает жизни и здоровью человека (например, несущие конструкции вот-вот рухнут или сырость с плесенью на стенах и насекомыми под плинтусами).

Кроме того, нельзя жить в зданиях, пострадавших в результате пожаров, землетрясений, аварий или оползней, а также расположенных в потенциально опасных природных и техногенных зонах.

Но считаются пригодными для проживания пятиэтажки без лифта и мусоропровода и двухэтажки без централизованного горячего водоснабжения и канализации, если по степени износа они еще могут эксплуатироваться.

Подробнее о критериях аварийности дома в п.п.33-40 Положения. Итак, по-вашему, дом аварийный. Мы уже рассказывали, . Теперь поговорим о том, что сделать, чтобы это произошло?

С 2006 года в России, в рамках национального проекта «Жилье», действует федеральная целевая программа, которой, помимо прочего, предусмотрено расселение аварийного жилищного фонда за счет бюджетных средств. В настоящее время Постановлением Правительства РФ №1050 от 17 декабря 2010 года принята программа «Жилище» на 2011-2015 годы. Чтобы в нее попасть, нужно, чтобы дом официально признали аварийным.

Для этого необходимо: 1. Получить заключение специализированной организации о состоянии дома. Его могут дать различные организации, имеющие соответствующую лицензию. В Москве это, к примеру, ГУП МосжилНИИпроект, ГУП МНИИТЭП.

В Костроме – государственное предприятие (БТИ), и другие. Если БТИ или другая специализированная организация, обследовав дом, пришла к выводу, что признаков аварийности нет, можно обжаловать это в вышестоящем органе. Например, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» или суде.

2. Подать заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого находится дом. В нем вы указываете, что дом по такому-то адресу не пригоден для проживания по таким-то причинам и просите провести оценку соответствия жилого дома Положению. К заявлению прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), заверенные нотариально, план и технический паспорт жилого помещения, а также заключение специализированной организации.

Не лишней будет также вся имеющаяся «переписка» с чиновниками, если вы уже обращались куда-либо с жалобами. 3. Дождаться решения комиссии. Так называемая, межведомственная комиссия по переселению либо уже работает в администрации, либо будет создана в связи с вашим обращением.

Возглавляет ее представитель муниципалитета, в ее состав должны входить специалисты Роспотребнадзора, органов инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, пожарной инспекции и других инстанций. Комиссия в течение 30 дней с момента обращения должна обследовать дом, составить акт и вынести одно из следующих решений:

1. нужен капремонт, реконструкция или перепланировка;
2. авариен и подлежит сносу.
3. не пригоден для проживания;
4. пригоден для проживания;

4. Получить распоряжение органа исполнительной власти.

В случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения комиссии администрация муниципалитета издает распоряжение, в котором указываются дальнейшие действия и сроки расселения граждан.

Копии заключения комиссии и распоряжения администрации в пятидневный срок направляются заявителю.

5. Справить новоселье. Однако описанный сценарий – скорее идеальный.

На самом деле добиться расселения очень непросто.

К примеру, весной в прессе активно обсуждалась ситуация с жилым домом в Ярославле, жильцы которого были готовы объявить голодовку, лишь бы чиновники зашевелились. Если вашему дому отказываются присваивать статус «аварийное жилье» или сроки расселения затягиваются, не сдавайтесь, отстаивайте свои права.

В первую очередь проведите независимую экспертизу состояния многоквартирного дома.

В суде это будет основным доказательством того, что степень износа дома и разрушение его несущих конструкций не позволяют больше в нем жить и требуют срочного отселения. Не бойтесь обращаться в судебную инстанцию и тратить деньги на юристов.

Положительная судебная практика по таким делам имеется. Кроме того, бывали случаи, когда жильцы добивались расселения через Прокуратуру.

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2023 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 6 мин. Просмотров 5.7k. Опубликовано 12.05.2021Рецензент: Обновлено: 12.05.2021Как расселяют граждан, проживающих в аварийном или ветхом жилье.

Все правила и нововведения собраны в одной статье.Жилищный кодекс не раскрывает понятие «ветхое жилье», но этот термин довольно широко используется на практике. Трактовка понятия «ветхое жилье» упоминается в методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно этому документу (не являющемуся официальным) «ветхое состояние» – это состояние жилого помещения, когда износ конструкции здания составляет:

1. свыше 70% (для каменного сооружения),
2. свыше 65% (для деревянного.

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения для таких зданий не существует.

Поэтому, даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение.

Решение о расселении принимается межведомственной комиссией.Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.Таким образом, отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые могут привести к обрушению, стало быть проживание в таком помещении опасно для жизни.Расселение аварийного жилья происходит аналогично расселению из ветхого жилья.

1. Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.
2. Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
3. Далее, создается межведомственная комиссия.

К заявлению прикладывается пакет следующих документов:

1. заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.
2. заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
3. копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;

Заявление подается:

1. через портал государственных услуг.
2. посредством почтового отправления;
3. через МФЦ;
4. лично,

После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.Решение комиссии может быть следующим:

1. дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.
2. необходимо проведение капремонта;
3. жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
4. дом признается аварийным и подлежащим сносу;
5. необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
6. помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;

По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).В законах четко описываются случаи, когда жилье может быть признано непригодным для проживания.Жилье является непригодным для проживания при выявлении вредных факторов в среде проживания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность граждан из-за:ухудшения состояния здания в связи с его износом (или износом отдельных конструкций), что приводит к снижению уровня «надежности» здания, прочности его конструкций;изменения параметров окружающей среды, микроклимата жилого помещения, при которых невозможно обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические требования.Иными словами, непригодными для жилья могут быть признаны следующие здания:

1. жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.
2. дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
3. дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
4. дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
5. дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
6. дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
7. дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
8. жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);

Не может являться основанием для признания жилья непригодным для проживания:

1. отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
2. несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.
3. отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;

В распоряжении обычно все четко прописано, начиная от сроков, заканчивая процедурами.

В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке.Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть:

1. равным по квадратным метрам предыдущему,
2. находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным.

При этом важно понимать, что законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую.

Количество комнат учитывается только и вселении в аналогичную.

Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует.