Без согласия супруга на продажу дома чем грозит покупателю

Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья

Поясняет нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров: ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. Нажитое в период брака является совместной собственностью.

С точки зрения юриста, смысл заключения брака — в изменении правового режима имущества супругов, которое они приобретают в период брака (закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ).

Вполне логично, что распоряжаются муж и жена совместной собственностью по обоюдному согласию. Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило все излишними процедурами.

Однако для того, чтобы распоряжаться покупками, которые зачастую представляют основной семейный актив, например, недвижимостью — необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом. Во-первых, заверенное у нотариуса согласие страхует гражданский оборот от поддельных согласий, которые в противном случае наводнили бы нашу жизнь. Если сейчас регистратор способен определить подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и, в крайнем случае, запросить нотариуса подтвердить заверенный документ, то в случае с простой письменной формой покупателю останется лишь надеется на порядочность контрагента.

Во-вторых, нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов. В 2013 году государство, стремясь упростить механизм оборота жилья, отменило государственную регистрацию сделки. Вследствие чего, по п3. ст. 35 СК РФ истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой письменной форме стало не обязательно.

Граждане, приобретающие жилье без участия юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия на покупку супруга, и тем самым создают оспоримые права.

По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку не действительной. Казалось бы, зачем оспаривать супругу сделку, которая и ему выгодна?

Однако правоотношения между сторонами разнообразны. Судебная практика изобилует примерами признание сделок не действительными из-за отсутствия согласия на продажу жилья. Например, супруг может заключить сделку по в пользу третьего лица.

Получать согласие супруга не нужно, а имущества, вместе с тем, у семьи не прибавляется. И все бы ничего, но если третье лицо перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания недействительным последующих в суде сделок — не ясно.

Наиболее часто недобросовестный супруг меняет гражданский паспорт и получает новый экземпляр без отметки о семейном положении на 14 странице. Штамп на соответствующую страницу ставится в загсе в момент регистрации брака, а органы УФМС доступа к базе данных ЗАГС не имеют и, выдавая новый паспорт, штамп о семейном положении не проставляют.

Имея на руках паспорт, непорядочный супруг предъявляет его в Росреестр, или иные государственные органы, заявляя, что в браке на момент приобретения жилья он не состоял.

Дополнительную путаницу вносит и Росреестр – гарант законности собственности на жилье.

Если лицо, находящееся в браке, приобретает жилье в собственность, а супруга не участвует в сделке, но дает согласие, то она является таким же собственником квартиры, как и супруг. Приобретенным имуществом они владеют пополам. Супруг, приобретая жилье, получает свидетельство о собственности, где в графе правообладатель указан только он.

Более того, сам вид права реестр указывает, как частное. Однако по закону, как мы знаем, оно совместное.

Для покупателя недвижимости на данный момент это может стать явным затруднением, потому что как он может понять, что у жилья есть еще один владелец – непонятно. Источник: Автор: Комаров Алексей, нотариус Санкт-Петербурга

Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Тенденции рынка

Нотариальная контора Комарова А.В.28 мая 2015 3 40500Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов.

В частности, ст. 34 п.1 СК РФ прямо устанавливает правовой режим имущества, нажитого в период брака – совместной собственности. С точки зрения юриста, смысл заключения брака — в изменении правового режима имущества супругов, которое они приращивают в период брака. Закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ.

Вполне логично, что распоряжаются супруги совместной собственностью по обоюдному согласию, которое предполагается. Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило гражданский оборот излишними процедурами. Однако, для распоряжения наиболее ценными вещами, которые зачастую представляют основной семейный актив – недвижимостью — необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.

Причина законодательного закрепления роли нотариуса в удостоверении согласия, указанная в ст.35 п.3 СК, решает два важных момента: Во-первых, заверенное согласие страхует гражданский оборот от поддельных согласий, которые наводнили бы нашу жизнь, если бы законодатель предъявил требование о его получении в простой письменной форме (не говоря уже об устной форме). Если сейчас регистратор способен определить подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и, в крайнем случае, запросить нотариуса подтвердить заверенный документ, то в случае с простой письменной формой покупателю останется лишь надеется на порядочность контрагента.

Во-вторых, нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов. В 2013 году государство, следуя доктрине упрощения оборота жилья, отменило государственную регистрацию сделки.

Вследствие чего, по п3. ст. 35 СК РФ истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой письменной форме стало не нужным. Граждане, приобретающие жилье без участия юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия супруга на покупку и тем самым создают оспоримые права. По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку не действительной.

Казалось бы, заявление такой стороны нелепы. Зачем оспаривать супругу сделку к своей выгоде?

И все бы ничего, но если третье лицо перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания недействительным последующих в суде сделок — не ясно. Судебная практика изобилует примерами злоупотребления супругом обязанности получать согласие на продажу жилья и как следствие — признание сделок не действительными.

Наиболее часто, недобросовестный супруг меняет гражданский паспорт и получает новый экземпляр без отметки на 14 странице о семейном положении. Штамп на соответствующую страницу ставится в загсе в момент регистрации брака, а органы УФМС доступа к базе данных ЗАГС не имеют и, выдавая новый паспорт, штамп о семейном положении не проставляют.

Имея на руках паспорт, непорядочный супруг предъявляет его в Росреестр, иные государственные органы, заявляя, что в браке на момент приобретения жилья он не состоял. Дополнительную путаницу вносит и Росреестр – гарант законности собственности на жилье. Если лицо, находящееся в браке, приобретает жилье в собственность, а супруга не участвует в сделке, но дает согласие, то как указано выше, в силу ст.

34 СК РФ она такая же собственник квартиры, как и супруг. Приобретенным имуществом они владеют пополам. По 122-ФЗ ст.2 о регистрации права, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Но на практике такое доказательство не всегда верно.

Приобретая жилье, супруг получает свидетельство о собственности, где в графе правообладатель указан только он. Более того, сам вид права реестр указывает, как частное; однако по закону, мы знаем, что оно совместное.

Как покупателю понять, что у приобретаемого имущества есть еще хозяин — не ясно.

Проблему такого злоупотребления можно решить, если реестр прав начнет корректно вносить информацию и вне зависимости от количества сторон сделки выражать сущность правоотношений, регистрировать совместное право собственности на имущество.

Тогда, получая к сделке выписку или информацию в режиме он-лайн, покупателю станет ясно, кто в действительности владеет жильем. Сейчас активно обсуждается вопрос подключения нотариусов к базам данных ЗАГС. Надеюсь, что эта работа будет реализована в 2015 году, так как ее актуальность для оборота жилья очевидна.

Источник: spb.gdeetotdom.ru/articles/2036714-2015-05-28-chem-grozit-otsutstvie-soglasiya-suprugov-pri-kuple-prodazhe-zhilya/ 00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

1. Тенденции рынка

1. Лилия Гладкая25 мая 2016 21 663
2. 2 декабря 2016 18 498
3. 29 ноября 2016 14 197
4. Наталья Смирнова17 апреля 2017 35 513
5. 27 марта 2017 13 015

Можно ли продать квартиру, купленную в браке, после развода без согласия супруга

Юридическая консультация 8 (800) 555-93-08 Москва Поиск.

Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

1. Семейные споры
2. Споры с банками
3. Взыскание убытков, штрафов
4. Алименты
5. Калькулятор расчета неустойки по алиментам
6. Жалобы
7. Споры о детях
8. Калькулятор госпошлины в арбитражный суд
9. О проекте sud-isk.ru
10. Информация
    • Контакты
    • О проекте sud-isk.ru
    • Калькуляторы
      • Калькулятор госпошлины в арбитражный суд
      • Калькулятор расчета неустойки по алиментам
      • Калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции
      • Калькулятор неустойки по ДДУ
11. Муниципальное право
12. Апелляция
13. Жилищные споры
14. Гражданское судопроизводство
15. Наследство
16. Трудовое право
17. Юридическая консультация
18. Контакты
19. Популярные иски
    • Исковое заявление о расторжении брака
    • Исковое заявление развод с детьми
    • Исковое заявление о разделе имущества
    • Исковое заявление о разделе кредита после развода
    • Исковое заявление в арбитражный суд
20. Долги
21. Исполнительное производство
22. Раздел имущества
23. Земельные споры
24. Ходатайства
25. Вопрос юристу
26. Рубрики
    • Автоюрист
    • Алименты
    • Расторжение брака
    • Жалобы
    • Оспаривание сделок
    • Споры с банками
    • Жилищные споры
    • Права потребителя
    • Трудовое право
    • Апелляция
    • Земельные споры
    • Приказное производство
    • Уголовное право
    • Административное право
    • Исполнительное производство
    • Ходатайства
    • Банкротство
    • Материальный ущерб
    • Частная жалобы
    • Взыскание убытков, штрафов
    • Муниципальное право
    • Семейные споры
    • Юридические факты
    • Гражданское судопроизводство
    • Наследство
    • Споры о детях
    • Юридическая консультация
    • Долги
27. Калькуляторы
    • Калькулятор госпошлины в арбитражный суд
    • Калькулятор расчета неустойки по алиментам
    • Калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции
    • Калькулятор неустойки по ДДУ
28. Материальный ущерб
29. Административное право
30. Частная жалобы
31. Исковое заявление в арбитражный суд
32. Калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции
33. Уголовное право
34. Цены
35. Калькулятор неустойки по ДДУ
36. Оспаривание сделок
37. Банкротство
38. Приказное производство
39. Наследникам
40. Права потребителя
41. Исковое заявление о разделе кредита после развода
42. Заказать иск
43. Юридические факты
44. Исковое заявление о разделе имущества
45. Исковое заявление развод с детьми
46. Исковое заявление о расторжении брака
47. Расторжение брака
48. Автоюрист

Главная » Раздел имущества » Публикация 19.03.2021|Актуальность 06.04.2021|Теги: продажа квартиры после развода, раздел имущества, согласие супруга Какие бы ни были причины расторжения брака, существует заблуждение, что продажа квартиры после развода через несколько лет не требует разрешения от некогда бывшего супруга. Но законодательство говорит о другом.

Более того, опрометчиво совершенная сделка влечет за собой длительные судебные тяжбы. Итогом становятся признание договора купли-продажи недействительным или солидная денежная компенсация.

Все зависит от того, как настроены стороны конфликта в плане преодоления разногласий. Предлагаемый материал ставит перед собой целью подкрепить позицию одного из супругов в споре, знаниями действующих правовых норм, и представлением о часто возникающих жизненных ситуациях.

Наверняка хорошей помощью станут и заключительные рекомендации. В этой статье:

1. 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
2. 2 В какой форме должно быть согласие
3. 1 Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода
4. 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
5. 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
6. 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности
7. 6 Заключительные рекомендации
8. 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
9. 3 Последствия продажи квартиры без одобрения бывшего супруга
10. 5 Продажа совместно нажитого имущества после развода в вопросах и ответах
    • 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
    • 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности
    • 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
    • 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
    • 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
    • 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
11. 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
12. 4 Как поступить с долей в квартире

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода Мужчина и женщина, состоявшие в официальном браке, вправе развестись, оставив, в силу разных причин, решение вопросов с нажитыми активами на потом.

Недвижимость, как и другое имущество, продолжает оставаться общим, пока бывшие муж и жена его не поделят. Как следствие, отчуждение совместно нажитого имущества после развода происходит в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса (СК РФ). Она, в частности, подразумевает получение нотариального разрешения от бывшего супруга на сделку.

Исключение предусмотрено для ситуаций, при которых квартира была приобретена в браке за средства, накопленные до создания семьи или же полученные в качестве подарка, тогда согласие супруга на продажу не нужно.

К примеру, если семья имущество не делила, но через 20 лет бывшие муж или жена решили продать недвижимость, получения согласия все равно не избежать. Поэтому по многим соображением с разделом совместно нажитого имущества лучше не затягивать.

Иначе в будущем появятся дополнительные проблемы. Спасти положение способны брачный контракт или соглашение о разделе.

Для них СК РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма. В какой форме должно быть согласие Когда речь идет о недвижимости, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. А раз так, то применению подлежит п.

3 ст. 35 СК РФ. В нем указано, что одобрение от другого супруга подлежит удостоверению у нотариуса. Такое волеизъявление помимо прочих реквизитов должно содержать подробное описание отчуждаемых квартиры, дома с указанием адреса, площади, кадастрового номера. В судебной практике есть случаи, когда указывался только последний реквизит, что вводило в заблуждение второго супруга и он ставил под сомнение подписанный договор.

Но одобрение от бывшего супруга в приведенный список не входит. Тем не менее, на практике допускается получить разрешение бывшего супруга на продажу недвижимости иным законным способом.

В ситуации, если бывший муж или жена находится на длительном лечении, в местах лишения свободы, заверка документов возлагается на руководителя администрации соответствующего учреждения. Последствия продажи квартиры без одобрения бывшего супруга Вся та же статья 35 СК РФ указывает на признание сделки недействительной через суд.

Но есть одно важное условие – покупатель недвижимости изначально должен был предполагать или знать о том, что согласия не было.

Этот факт обязан доказать именно автор иска. Для его подачи предусмотрена исковая давность продолжительностью в 1 год. Она исчисляется с того момента, когда другому супругу стало известно о заключенном договоре.

При удовлетворении требований квартира возвращается к продавцу, а деньги с ответчика взыскиваются в пользу покупателя, и не факт, что он получить их сразу. На основе судебного решения аннулируется и запись в ЕГРН о переходе права собственности. Далее в суд предъявляется иск на раздел имущества супругов.

Когда имела место продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга после развода, существует и второй вариант, прописанный в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г.

В соответствии с ним истец вправе потребовать половину суммы, вырученной от отчуждения жилья с бывшего супруга.

Здесь уже исковая давность при разделе составит стандартные 3 года.

Госпошлина будет исчисляться в процентах от выдвинутых требований.

Комментарий экспертаРосляков Олег ВладимировичЮрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.Задайте вопросПри взыскании компенсации суды учитывают действительную стоимость имущества – рыночную, а не указанную в договоре. Для этого нужно провести оценку.

Ведь цена нередко занижается из корыстных побуждений. Как поступить с долей в квартире Зачастую жилое помещение оформлено на прежних супругов в определенных долях.

Это происходит в результате приватизации, в которой участвовало 2 и более человек. Возникает общедолевая собственность и по другим основаниям.

Гражданский кодекс РФ накладывает некоторые ограничения на распоряжение владельцем принадлежащей ему частью. Согласно ст. 250 другие сособственники имеют преимущественное право на приобретение доли на случай ее продажи.

Существует и соответствующий механизм. На первом этапе при продаже доли в приватизированной квартире продавец извещает о своем намерении иных совладельцев.

Когда разговор идет о недвижимости, им отведен месяц для оформления сделки или предоставления отказа, заверенного нотариально. По истечении указанного времени хозяин доли обладает полным правом распорядиться ею по своему усмотрению.

В соответствии с действующими правилами, договор, по которому продается доля, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Возможна и ситуация, при которой продавец проигнорировал преимущественное право других лиц на приобретение его доли в квартире.

Тогда у них существует возможность получить статус покупателя через суд.

На обращение с иском о переводе прав покупателя отводится 3 месяца ( п.

3 ст. 250 ГК РФ). Продажа совместно нажитого имущества после развода в вопросах и ответах К юристам в сфере семейного права вопросы о распоряжении общей собственностью поступают регулярно.

Далеко не все супруги досконально знакомы с тонкостями нынешнего законодательства. В результате совершенные поспешные действия с нажитым имуществом оборачиваются далеко идущими последствиями.

Судебные разбирательства отнимают не один месяц с затратами на адвокатов, экспертов.

Личностные конфликты также никто не отменял. Из сказанного следует, что перед принятием решения имеется необходимость проконсультироваться со специалистами.

Однако бывшая жена продавца подала иск о признании договора недействительным, поскольку он подписан без ее согласия.

Как лучше всего поступить? Вячеслав, г. Москва. Прежде всего, необходимо в возражениях написать о том, что об отсутствии одобрения не было известно и просить признать себя добросовестным приобретателем. Тогда повышается вероятность того, что иск удовлетворен не будет.

Но не следует сбрасывать со счетов и другой сценарий.

Сейчас узнал, что она без моего согласия продала квартиру, приобретенную в браке.

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации, если бывшая жена не идет на контакт? Антон, г. Балашиха. На выбор имеется два варианта. Первый заключается в признании договора купли-продажи недействительным.

На подачу иска отводится год с момента появления информации о сделке. Когда же вопрос с жильем остро не стоит, у бывшего супруга есть право требовать половину вырученной суммы.

Правда, такой путь предполагает уплату госпошлины в большем размере. Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие Почти пять лет не состою в браке с бывшим супругом.

В период отношений построили дом в деревне, который планирую в скором будущем продать.

Подскажите, требуется ли получение одобрения. Заранее спасибо! Екатерина, г.

Люберцы. Вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента разрыва семьи, собственность (дом) продолжает оставаться общей.

Соответственно, требуется согласие от бывшего супруга на совершение сделки, причем нотариальное. Если его получить нет возможности, подается иск о разделе имущества. Сроки давности нарушены не будут.

После вступления решения в силу продать можно будет только половину дома. Вторая же его часть сохранится за бывшим спутником жизни. Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе Подскажите, как поступить в следующей ситуации.

Муж за тяжкое преступление осужден к лишению свободы на 10 лет. Развод с ним оформлен через ЗАГС.

В браке купили однокомнатную квартиру, которую планирую продать. Как лучше поступить? Любовь, г.

Внуково. Выходов из сложившейся ситуации существует несколько. Но забегая наперед, стоит сказать, что просто так продать жилье не получится.

Самый простой сценарий – получить согласие от мужа, удостоверенное руководством исправительного учреждения.

Правда, половину вырученных от продажи денег придется отдать супругу. Когда же этот способ не подходит, ничего не остается делать, как подавать иск в суд на раздел жилого помещения. Факт лишения свободы бывшей второй половины не будет помехой в распределении собственности.

Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа Столкнулся с такой жизненной проблемой.

Во время существования брака приватизировали с супругой квартиру поровну.

Сейчас она хочет продать свою часть.

Интересует, какие права имеются у меня? Петр, г. Москва. В этом случае действуют нормы не Семейного, а Гражданского кодекса. Основной является статья 250.

Она говорит о том, что другой субъект общедолевой собственности обладает преимущественным правом на приобретение доли в имуществе. Механизм в основных чертах выглядит так.

Продавец делает официальное письменное предложение другим совладельцам. В свою очередь они в течение месяца совершают покупку или оформляют отказ у нотариуса от своего права.

Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа Развелись не так давно с супругом.

Из нажитого имущества осталась квартира с материнским капиталом, оформленным при рождении второго ребенка. Сейчас обстоятельства заставили продать жилье. Как все сделать в рамках закона?

Валентина, г. Красногорск, Московская область.

Начать следует с того, что приобретенная по материнскому капиталу недвижимость не относится ни к общей, ни к личной собственности супругов. Квартира распределяется в долевом соотношении между родителями и детьми. Соответственно, ст. 35 СК РФ здесь не применяется.

Вместе с тем, объектом продажи будет не все жилое помещение, а отдельная доля в нем.

Далее вступают в силу правила уже описанной выше ст.

250 ГК РФ. Заключительные рекомендации Продажа имущества после развода таит в себе набор рисков.

С целью их предотвращения сделка нуждается в тщательной проработке.

Проще всего заключить с бывшем мужем (женой) договор о разделе имущества, перерегистрировать права на свою часть и затем уже свободно вступать во взаимоотношения с покупателем.

Однако на деле не всегда реализуется описанный алгоритм.

Тогда придется действовать иным путем. И здесь помогут следующие рекомендации.

Список советов:

• Не принесет вреда и предварительная консультация от юриста.
• При оформлении согласия от бывшего члена семьи, в нем подробно описывается отчуждаемое имущество.
• Если обстоятельства сложились так, что продажа необходима срочно, с разделом имущества затягивать не стоит.
• В некоторых случаях на стороне продавца вправе выступить оба супруга – каждый по своей доли.
• В самом договоре купли-продажи квартиры, ссылка на одобрение делается отдельным пунктом.

Вывод из всего сказанного один – перед продажей квартиры после развода, лучше поделить ее по договоренности или через суд. Второй путь, естественно, займет больше времени. Автор: Олег Владимирович Росляков.

Источник: sud-isk.ru. Обязательно сохраните! 06.04.2023 Олег Владимирович Росляков Об автореОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru.

Образование получил в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.Sud-isk.ru Статьи по теме

1. Исковое заявление о разделе квартиры по военной ипотеке
2. Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
3. Иск о разделе имущества с материнским капиталом образец

Популярные статьи

1. Жалоба в прокуратуру на судебных приставов + порядок обжалования действия и бездействия пристава исполнителя в порядке подчиненности старшему судебному приставу
2. Жилье детям сиротам по новому закону, как встать в очередь, условия обеспечения и получения квартиры
3. Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам

—>Горячая линия 8 (800) 555-93-08 Звонок бесплатный!

Раздел имущества

1. Исковое заявление на раздел имущества супругов после развода, как правильно написать и подать иск в суд
2. Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
3. Делится ли приватизированная квартира при разводе между бывшими супругами
4. Как происходит раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака
5. Военная ипотека при разводе: подлежит ли разделу квартира, приобретенная по НИС: обзор судебной практики
6. Можно ли разделить имущество без развода, находясь в браке, условия и способы
7. Исковое заявление о разделе кредита после расторжения брака, как поделить долги супругов по договору займа
8. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире
9. Как переписать ипотеку на жену при разводе, если квартира отошла к ней в собственность
10. Как поделить жилой дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации решения конфликта
11. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г. отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию
12. Подсудность дел по разделу имущества супругов: судебная практика

Практика по разделу имущества

1. Верховный Суд пояснил, как правильно делить квартиру
2. Как делить доходы от бизнеса ИП: позиция Верховного Суда
3. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г. отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию
4. Верховный суд объяснил почему материнский капитал не делится при разводе
5. Особенности раздела имущества супругов: краткий обзор судебной практики ВС

Информация на сайте охраняйся законом об авторском праве и предназначена строго для ознакомительных целей.

Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с адвокатом.

Задайте вопрос юристу! Прямой номер!

Москва, Московская область: 8 (800) 555-93-08 . Информация О проекте \ Редакция сайта Контакты Карта сайта Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности ©2014—2023 Иски в суд. Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Что если продать квартиру без согласия супруги?

29 августа 2020219 прочитали3,5 мин.582 просмотра публикацииУникальные посетители страницы219 прочитали до концаЭто 38% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияНедавно я опубликовал пост, который стал очень популярным.

Вот ссылка на него: Нынешний пост — это продолжение данной темы. Частое явление, когда супружеская недвижимость оказывается в тайне проданной мужем.

При том без согласия супруги. Обнаруживаю этот факт только в суде, когда мы получаем выписки по всему имуществу супруга.

Королева по той причине была довольна, что был доволен корольИтак, вы обнаружили, что квартира продана без вашего согласия.

В этом случае вы вправе заявить �иск о признании сделки недействительной.Пока супруги совместно не заключили у нотариуса брачный договор, между ними действует режим их совместной собственности. При этом не имеет значения то, на ком зарегистрировано право на объект недвижимости или чьи денежные средства были внесены для его приобретения в период брака.

Оба супруга являются собственниками имущества, если кто-то из них один указан правообладателем в ЕГРН.

Это прямо следует из положений статей и СК РФ, а также статьи ГК РФ.Тогда чтобы продать квартиру, мужу необходимо получить нотариальное согласие супруги.

Так если:

1. сама сделка подлежит обязательной государственной регистрации,
2. установлена обязательная нотариальная форма по сделки с недвижимостью, либо
3. при совершении сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации права на неё, либо

только в этих случаях необходимо получить обязательное нотариальное согласие, а его отсутствие ведет к недействительности сделки.

Правило установлено СК РФ. Поскольку права на квартиру по сделке подлежат государственной регистрации (статья ГК РФ), следовательно, данный порядок применим к нашей ситуации.Важно отметить, что согласие не может быть никаким иным, кроме как нотариальным.

Об этом Верховный Суд РФ прямо указал в п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

.

То есть, устное или простое письменное согласие не подходит.Таким образом, когда нотариальное согласие не было получено, сделка по распоряжению недвижимостью может признана судом недействительной.Учитывая важность наличия нотариального согласия, Росреестр специально делает отдельную запись в реестре об отсутствии такого согласия, если этого документа не было при внесении записи о государственной регистрации права собственности (ч. 5 ст. Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

То есть, само по себе отсутствие согласия не приводит к обязательному отказу в регистрации.

Хотя отказы в Росреестре случаются.BASHKEVICH.COM — переходите на сайт бюро 1⃣ В суд за признанием сделки недействительной надо обратиться в течение 1 года, когда супруга (не давшая согласие) узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. На практике это может выглядеть так, что супруг продал квартиру без согласия, сообщил ей в переписке или даже отправил телеграмму.

Сохранил все отправки у себя. Супруга, конечно, не пошла обжаловать такую сделку (не было достаточно мотивации), а по прошествии 1 года она вроде и хочет пересмотреть продажу, однако не может, так как срок пропущен.

Восстановить его нельзя.2⃣ Исковое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости в силу п.

1 статьи ГПК РФ. Следовательно, если квартира находится в Москве, то рассматривать будет суд по адресу квартиры. Общее правило о том, что дело будет слушаться по месту жительства ответчика не действует.3⃣ В качестве ответчиков выступают стороны сделки по отчуждению объекта. То есть, продавец и покупатель.

Если точные данные покупателя неизвестны, то по запросу суда мы получаем копию договора по квартире из Росрееста и устанавливаем его данные уже по ходу процесса. 4⃣ В самом исковом заявлении указывают следующие требования:

1. применении последствий недействительности сделки,
2. требование истца о признании недействительной сделки купли-продажи,
3. истребовании имущества из чужого незаконного владения.

5⃣ Существенным доказательством является отметка, что на государственную регистрацию сделки не было представлено согласия истца — супруги ответчика на совершение сделки.1⃣ В первую очередь надо знать адрес недвижимости — номер квартиры или где находится дом или участок.

Это позволит установить нынешнего владельца объекта.

Если не знаете адрес, то в суд придется выходить с запросом о розыске имущества супруга. Об этом я писал .2⃣ Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Заказать её можно, например, через МФЦ. В ней мы узнаем нынешнего собственника.3⃣ Оплатить госпошлину исходя из цены иска.

Цена иска составит стоимость квартиры. Рассчитать конкретную сумму поможет калькулятор госпошлины на любом сайте суда.4⃣ Приложить свидетельство о заключении брака (копию).

Если состоялось расторжение, то прикладываем и это свидетельство (копию).

5⃣ Документы по оспариваемой квартире (дома, з/у) будут необходимы. Здесь требуется установить момент приобретения объекта.

Это доказательства, что объект был приобретен в браке и является супружеским имуществом. Если их нет, то также придется запрашивать их через судебный запрос.Учитывая, что такие дела могут развиваться по непредсказуемому сценарию, судебный представитель будет полезен.

Ведь далеко не всегда требования истца удовлетворяют.

Примером тому может служить дела Верховного Суда РФ. Подробнее об этом можете узнать .Правовое бюро недвижимости — BASHKEVICH.COM

1. Какие документы необходимо собрать для процесса по разделу имущества?
2. Как с супругом начать разговор о разделе имущества?
3. Как подавать иск в суд при разделе имущества?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Что делать, если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Поэтому и распоряжение такими объектами – это всегда обоюдное решение.

Если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры, а реализовать ее необходимо, нужно либо убедить его в правильности такой сделки, либо действовать определенным способом. Чаще всего придется делить совместно нажитое имущество.

Семейного кодекса РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное в браке, будет являться совместным.

Соответственно, оно в равных долях принадлежит как мужу, так и жене (если отсутствует брачный договор, определяющий иные условия).Есть ряд исключений:

1. полученное по безвозмездным сделкам (например, в наследство).
2. приобретенное до заключения брака;

К имуществу только одного супруга относятся также и личные вещи (одежда, обувь и т. д.), но к недвижимости это не относится.Не важно, на кого формально оформляется квартира – она все равно будет считаться общей. Изменить долю можно лишь в редких случаях, например, если один супруг использовал свои личные деньги, полученные до брака, чтобы произвести .Сделка с недвижимостью считается произведенной только после ее государственной регистрации.

Продавец и покупатель сдают документы в Росреестр (в том числе через МФЦ или нотариуса).

Бумаги проверяются, и только после этого права получает новый собственник.

Для каждой категории договора устанавливается свой перечень необходимых документов.Чтобы продать квартиру, купленную в браке, нужно предоставить:

1. паспорта сторон;
2. договор;
3. согласие супруга.
4. правоустанавливающие документы на объект;
5. квитанцию об оплате пошлины;

Согласие оформляется в нотариальной форме. Собственноручно написанный вариант не подойдет.Есть лишь одно исключение, когда согласие супруга не требуется – если он также формально записан в качестве собственника и сразу выступает стороной договора.

Предполагается, что он, как участник сделки, уже выступает за.Заставить собственника распорядиться своим имуществом никак не получится. Он волен делать с ним то, что считает нужным.

Поэтому без добровольного согласия супруга нельзя продать квартиру целиком.

Остается только один вариант – раздел имущества.Раздел производится одним из представленных способов:

1. через соглашение. Если супруг отказывается давать согласие, то вряд ли решится на раздел в добровольном порядке. Но если такое возможно, то реализуется через нотариуса. После соглашение используется в качестве основания при выделе доли в Росреестре.
2. в судебном порядке. Супруг, который хочет продать квартиру, подает исковое заявление. В стандартных условиях он может рассчитывать на половину от совместно нажитого;

В рамках судебного процесса, стороны могут прийти к общему мнению. В таком случае они заключают мировое соглашение.

Оно не должно противоречить законодательству и нарушать права как участников суда, так и третьих лиц.Прочтите: Супругу, которому необходимо осуществить выдел имущества, нужно действовать в следующем порядке:

1. подождать ответа от супруга. На него дается месяц с момента получения;
2. заключение сделки со сторонним покупателем.
3. зарегистрировать свою долю в Росреестре. Документы должны быть поданы через нотариуса;
4. направить супругу, как полноправному сособственнику, предложение о выкупе доли. Важно, чтобы цена в нем была указана правильно. Если в итоге доля будет продана дешевле, супруг получит право оспорить сделку;
5. получить документ, дающий право на раздел: соглашение или судебный акт. Решение должно вступить в законную силу, супруг вправе попытаться обжаловать его в течение тридцати дней с момента изготовления окончательной версии судом (как правило, изготавливается она в течение пяти дней после вынесения);
6. определиться с суммой, за которую планируется продажа. Чаще всего стоимость половины квартиры меньше, чем половина от стоимости целого объекта;

Нотариальная форма договора на продажу доли будет обязательна (в соответствии с «О государственной регистрации недвижимости»).Выдел своей доли – это обязательный шаг. Без него продать часть квартиры не получится никак (за исключением получения согласия от супруга на продажу объекта целиком).После фактического выдела и получения права на часть квартиры, собственник может распоряжаться без получения отказа от приобретения от супруга лишь в рамках безвозмездных сделок.Подарить свою долю можно сразу. Регистрирующий орган, в таком случае, не вправе требовать получения согласия или отказа.

Но строго не рекомендуется заключать притворные сделки и выдавать куплю-продажу за дарение. Это чревато существенными рисками.Сособственники также могут оформлять завещания на свои доли. Мнение супруга в таких случаях не учитывается.Прочтите: Распоряжение совместной собственностью производится по обоюдному решению супругов.

Поэтому, если супруг отказывается давать согласие на продажу квартиры, можно лишь выделить свою часть и продать ее отдельно. В таком случае все равно придется направлять ему предложение о выкупе, как это делают любые сособственники.