Главная - Другое - Акты по аренде помещения нужны ли

Акты по аренде помещения нужны ли

Обязателен ли акт выполненных работ в договоре аренды


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Законом Волгоградской области от 14.07.2015 N 130-ОД

«Об установлении налоговой ставки в размере 0 процентов для налогоплательщиков — индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения»

была установлена налоговая ставка УСН 0 процентов для налогоплательщиков, доля доходов которых от осуществления вида деятельности «Обработка металлических изделий механическая» составляет не менее 70 процентов.

В ходе проверки инспекция пришла к выводу о том, что налогоплательщик фактически осуществлял предоставление персонала, и доначислила УСН. Суд признал доначисление неправомерным. Для вывода о том, что предприниматель не осуществлял деятельность, связанную с металлообработкой, а передавал внаем персонал фактическому металлообработчику, налоговый орган должен доказать, что весь производственный процесс и руководство работниками в ходе их работы осуществлял не предприниматель, а заказчик, а также то, что фактически передачи заготовок от заказчика к подрядчику и обработанных изделий обратно не было, подтверждающие документы, представленные налогоплательщиком (накладные, спецификации по обработке, акты приемки выполненных работ, договоры аренды помещения и оборудования) фиктивны.

В данном случае суд установил, что предприниматель получил доход от контрагентов с назначением платежа «обработка металлических изделий». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, в рамках спорного договора налогоплательщик арендовал у контрагента машины в целях исполнения своих обязательств по поставке утяжелителей сборных железобетонных охватывающего типа в адрес покупателя.

В целях подтверждения реальности операций им представлены договор, счета-фактуры, акты приема-передачи, акты выполненных работ.

Сами хозяйственные операции отражены налогоплательщиком в бухгалтерском и налоговом учете в установленном порядке и использованы в предпринимательской деятельности, что ИФНС не оспаривается. Счета-фактуры содержат все обязательные реквизиты документов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Акт выполненных работ (оказанных услуг) по договору аренды для признания расходов по аренде составлять нужно только в том случае, если это предусмотрено договором. Достаточным основанием для признания таких расходов являются договор аренды и акт приемки-передачи имущества, содержащий обязательные реквизиты первичного учетного документа (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, для квалификации проведенных работ в качестве капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, или текущего ремонта либо улучшений арендованного имущества суды при рассмотрении данного дела должны были изучить характер выполненных истцом работ, проанализировать их документальное оформление (заключенный договор подряда, дефектные ведомости, акты о приемке выполненных работ).

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду.

Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты. Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях.

Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Типовой договор аренды нежилого помещения Скачать Договор аренды нежилого помещения Акт приема-перед аренды нежилого помещения Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения Приложение 2 к договору Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г. «____» ______________ 20 г. ____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану. Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение». Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане.

Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________.

1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц. 1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________ ________________________________________________________________________________ 2.
1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________ ________________________________________________________________________________ 2.

Срок аренды 2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения.

Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.

2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора.

3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. 3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя: – обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету; – коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение; Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2). 3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: – ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; – работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; – уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; – вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.); – услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов.

Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон. Стоимость дополнительных услуг Арендодателя, включая тарифы на услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, а также прейскурант на иные услуги Арендодателя, могут быть размещены на информационном стенде Арендодателя, расположенном перед входным турникетом на первом этаже административного корпуса Арендодателя, а также на сайте Арендодателя в сети интернет ___________.

Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах. 4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1.

Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2.

Договора) и переменной (п.4.4 Договора). Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. 4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч.
4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч.

НДС 18% – ____________________.

4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата. 4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2).

4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды. 4.6. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа расчетного месяца, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________________________, следующие документы: счета на оплату переменной части арендной платы. В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг.

4.7. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________, следующие документы: акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по переменной части арендной платы, акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по постоянной части арендной платы, акты оказанных услуг (выполненных работ) в 2-х экземплярах, счет 1 экземпляр и счет-фактуру 1 экземпляр по дополнительным услугам (в случае их оказания Арендодателем), счета на оплату неустойки (п.8.8. Договора), а также другие документы подлежащие вручению Арендатору. Акты оказанных услуг (выполненных работ) оформляются последним числом месяца, за который они выставлены.

Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1(одному) экземпляру акта оказанных услуг (выполненных работ) с подписью и печатью. Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. 4.8. В случае если Арендатор в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения документов указанной в п.4.7.

настоящего Договора, не предоставляет мотивированного отказа от подписания актов, то услуги считаются принятыми Арендатором и акты выполненных работ подписанными.

4.9. Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 4.10. Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным.

4.11. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж (в том числе НДС 18%) в размере постоянной части арендной платы за один месяц аренды (пункт 4.2.

Договора). Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды. В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки (п.8.8.

Договора). Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п.п. 4.1- 4.5 настоящего Договора. Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц. 4.12. При прекращении (вне зависимости от оснований) Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон.

Необоснованное уклонение одной из Сторон (более чем на 10 дней с момента получения) от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором. Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке.

4.13. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты заключения Договора. 4.14. В случаях изменения рыночных цен на оказываемые услуги по аренде, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату в сторону увеличения, при этом Арендатор не со¬гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. 5. Права и обязанности Арендодателя 5.1.

Арендодатель обязан предоставить указанное в п.1.1. Помещение в соответствии с п.2.1 Договора.

5.2. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.3.2 настоящего Договора. 5.3. Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи.

5.4. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения. 5.5. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.

5.6. Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

5.7. За неоднократное неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.

5.8. Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений. 5.9. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п.3.2.

Договора. 5.10. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии. 5.11. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания.

Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций.

5.12. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора. 6. Права и обязанности Арендатора 6.1.

Арендатор обязуется: 6.1.1. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора; 6.1.2. Самостоятельно получать в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: __________________________________, документы перечисленные в п.4.6., 4.7.

настоящего Договора и своевременно производить оплату предусмотренных Договором платежей; 6.1.3. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6.1.4.

С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6.1.5.

Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.1.6.

Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6.1.7.

Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6.1.8. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения. Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6.1.9.

Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6.1.10.

Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.1.11. В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности.

За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.1.12. Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6.1.13.

Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6.1.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.1.15. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6.1.16.

Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование (коммуникации) Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.1.17.

Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору (изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п. ); 6.1.18. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6.1.19.

Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению (минимизации) ущерба. В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.1.20.

В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.1.20.

Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.1.21. Не позднее даты заключения настоящего Договора подать Арендодателю заявку по планируемому объему обеспечения услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора; 6.1.22. Принимать меры по вывозу мусора, очистке крыш Зданий от снега, наледи и по удалению сосулек с карнизов и водостоков, по уборке снега и льда с тротуара и прилегающей к Зданию территории, и в случае выполнения указанных работ Арендодателем оплачивать соответствующие дополнительные услуги Арендодателя; 6.1.23. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя (Приложение №3).

7. Порядок возвращения арендуемого нежилого помещения Арендодателю 7.1.

В день окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи.

7.2. Арендованное нежилое Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

7.3. Все неотделимые улучшения арендуемого нежилого Помещения, произведенные Арендатором (в том числе и за свой счет), являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается.

7.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца. В противном случае Договор будет считаться действующим, и Арендатор обязан производить все арендные и прочие платежи. 7.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество Арендатора должно быть вывезено из арендуемого Помещения.

Если Арендатор не исполнил эту обязанность, то Арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и взимать с Арендатора за хранение плату. 7.6. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованных Помещениях с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств Арендатора по Договору.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.

При этом стоимость удерживаемого имущества должна ориентировочно соответствовать стоимости финансовых обязательств Арендатора. 8. Ответственность сторон 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. С начала действия Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи при прекращении настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаробезопасность, выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, электробезопасность, аварии и аварийные ситуации в Помещениях несет Арендатор.

8.3. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы и возместить ущерб, в случае если Арендодатель понес эти расходы и ущерб из-за нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.1 Договора. В случае не принятия Арендатором арендуемого нежилого Помещения по акту приема-передачи обеспечительный платеж остается у Арендодателя.

8.4. В случае нарушения п.п. 6.1.5 Договора Арендодатель имеет право потребовать приведения арендуемого Помещения в такое же состояние, в каком оно было до изменений, либо самостоятельно провести работы по восстановлению прежнего состояния Помещения с отнесением расходов на счет Арендатора. 8.5. При повреждении или гибели арендуемого нежилого Помещения по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме. 8.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе на энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города, Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций.

8.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество, вещи Арендатора, находящиеся в арендованных Помещениях, личные вещи его сотрудников и посетителей. 8.8. При просрочке арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,5% (Пять десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

8.9. Любая неустойка, подлежащая уплате в рамках Договора, уплачивается на основании счета Арендодателя, выставленного в соответствии с п.4.6. настоящего Договора. При отсутствии счета Арендодателя неустойка не начисляется и не уплачивается. 8.10. В случае неуплаты Арендатором в срок платежей, в том числе неустойки, или их недостаточности по настоящему Договору, Арендодатель вправе приостановить оказание услуг перечисленных в п.3.2.

Рекомендуем прочесть:  Получить кредит за рубежом

настоящего Договора, опечатать предоставляемое Помещение, ограничить въезд транспорта Арендатора или его клиентов на территорию , ограничить проход сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя. Возобновление оказания услуг, перечисленных в п.3.2. настоящего Договора, производится после устранения допущенных Арендатором нарушений, по заявке Арендатора, в соответствии с прейскурантом Арендодателя.

8.11. Риски неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей предусмотренных настоящим Договором лежат на Арендаторе. 8.12. Если после истечения срока действия Договора Помещение не возвращено Арендодателю по передаточному акту, при отсутствии другого договора аренды указанного Помещения заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного Помещения Арендодателю уплатить арендную плату (п.4.2, п.4.4 Договора) в двойном размере. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и может быть изменен по письменному соглашению Сторон.

Настоящий Договор начинает действовать с момента подписания. Истечение срока действия настоящего Договора влечет его окончательное прекращение, без возможности автоматического возобновления Договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с ч.2 ст.

621 ГК РФ. 9.2. Арендодатель может в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд, в следующих признаваемых Сторонами существенными случаях: 9.2.1.

При использовании нежилого Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нежилого Помещения. 9.2.3. Если Арендатор своевременно не внес арендную плату в предусмотренном Договором размере или более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы.

9.2.4. В случае нарушения Арендатором иных условий настоящего Договора. 9.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

9.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за два месяца. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендатора за один месяц. 9.5. Договор может быть расторгнут в результате наступления форс – мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 9.7. Арендатор обязан осуществлять охрану арендуемого Помещения той же охранной организацией, что и Арендодатель, за счет собственных средств.

9.8. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области. 10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Юридический адрес: Фактический адрес: ИНН / КПП р/с в к/с БИК Тел . Факс. E-mail: ____________________ Юридический адрес: Фактический адрес: ИНН / КПП р/с к/с БИК Тел .

Факс. E-mail: М.П. М.П. Похожие статьи по теме Показать ещё

Обязателен ли акт приема-передачи при аренде

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ

«Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ»

и установив, что по условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов без постановки на кадастровый учет для использования под размещение нестационарного объекта — торгового павильона; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил; в связи с окончанием срока действия договора администрация отказала предпринимателю в предоставлении муниципальной услуги (в заключении договора аренды земельного участка) в связи с нарушением утвержденного положения о размещении нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования, арбитражные суды правомерно обязали освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, обоснованно исходя из отсутствия у ответчика правовых оснований занимать спорный земельный участок, принимая во внимание отсутствие волеизъявления арендодателя на заключение нового договора аренды, а также факт нарушения предпринимателем требований, предъявляемых к порядку размещения НТО.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд частично удовлетворил требования администрации муниципального образования к обществу о понуждении к возврату земельного участка путем его освобождения от ограждения и двух объектов (демонтажа), а также подписания акта приема-передачи.

При этом суд отказал в удовлетворении требований администрации о расторжении договора аренды земельного участка. Как указал суд, документы территориального планирования являются обязательными для принимающих соответствующие решения органов (ч.

1, 3, 11 ст. 9 Градостроительного кодекса РФ). Исследовав имеющиеся в деле доказательства, установив, что земельный участок на момент его предоставления в аренду обществу располагался в зоне транспортной инфраструктуры, при заключении договора аренды не учтен приоритет генерального плана перед правилами землепользования и застройки, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований в соответствующей части. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6.

Ущерб, зафиксированный в акте приема-передачи Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора (например, актом сверки взаиморасчетов).

При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.1.5.

При возврате Объекта Арендодателю принять его по акту приема-передачи Объекта. При наличии претензий к состоянию Объекта на момент его сдачи Арендодатель обязан отразить их в акте приема-передачи Объекта, установив срок и способ устранения данных претензий Арендатором.

О документах для подтверждения расходов на аренду помещения

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

  • Бухгалтерский учет и налогообложение

30.09.2013 подписывайтесь на наш канал Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает?

Отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Вячеслав Горностаев.

Организация заключила договор аренды помещения под офис. Договор аренды содержит все необходимые реквизиты первичного документа, перечисленные в ст.

9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». У организации также имеется акт приема-передачи помещения.

Согласно договору организация перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Договор аренды не предусматривает представления счета на оплату и составления акта выполненных работ.

Какой перечень документов должен наличествовать у организации-арендатора для подтверждения расходов на аренду помещения? К аренде нежилых помещений применяются требования ГК РФ, предусмотренные для аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). То есть, заключив договор аренды нежилого помещения, стороны договора определяют и сумму ежемесячной арендной платы. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.

При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ. То есть указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода.

В соответствии с пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ при применении метода начисления датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается одна из дат: — дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров; — дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов; — последнее число отчетного периода.

Организация может выбрать один из трех предложенных в пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике (письма Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г. Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966).

При этом для целей налогообложения сдача имущества в аренду является оказанием услуг, т.к. результаты такой деятельности не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п.

5 ст. 38 НК РФ). Соответственно, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги (арендодатель) и расходов в связи с потреблением услуги (арендатор) (письма УФНС России по г.

Москве от 30.06.2008 № 20-12/061162, от 26.03.2007 № 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81). Кроме того, глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов. Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется (письма Минфина России от 16.11.2011 № 03-03-06/1/763, от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118, от 06.10.2008 № 03-03-06/1/559, от 09.11.2006 № 03-03-04/1/742).

В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату (предоплату). При этом выставление счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор о возмездном оказании услуг связывают возникновение обязательства заказчика по оплате услуг (постановление ФАС Московского округа от 20.12.2012 № Ф05-14578/12 по делу № А40-10258/2012).

Кроме того, расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств (п.

1 ст. 272 НК РФ). Соответственно, выставление либо невыставление счетов на оплату, само по себе не приводит к возникновению каких-либо налоговых обязательств. Подведем итоги. Итак, для подтверждения расходов на аренду помещения необходимы следующие документы: заключенный договор аренды, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. При этом для подтверждения правомерности признания расходов составление ежемесячных актов об оказанных услугах и счетов на оплату (предоплату) не требуется, если только их составление прямо не предусмотрено договором аренды.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ. Темы: , , Рубрика: Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать Налог на прибыль для компаний, выводящих средства за рубеж Нужно ли повышать налог на прибыль для компаний, которые выводят средства за рубеж? Да, такие компании должны платить больше налогов.

Нет, ставка налога не должна зависеть от того, куда направляются дивиденды.

vernuti-tovar.ru
Обсуждения
Оценщик автомобилей для наследства

Оглавление:Оценка автомобиля для наследства 1500 руб.Оценщик...

Комментариев  0
Продажа авто если в птс нет места

Оглавление:В ПТС нет места для нового владельцаВ ПТС нет места...

Комментариев  0
Военная часть в тамбове радиоэлектронная борьба

15-я отдельная бригада радиоэлектронной борьбы (в/ч 71615) » Местом...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top